Energielabel steeds bepalender voor je hypotheek
Gepubliceerd op 26 juni 2026
Je energielabel beïnvloedt je hypotheek op twee manieren: een zuinige woning geeft vaak een lagere hypotheekrente én meer leenruimte. In 2026 kun je voor een woning met label A++++ tot €40.000 extra lenen, en voor een woning met label G t/m A++ extra geld om te verduurzamen. Een beter label verlaagt je energierekening, kan je maandlasten drukken en verhoogt doorgaans de woningwaarde.
Vergelijk energieadviseurs en vraag je energielabel aan
Hoeveel kan ik extra lenen met een goed energielabel?
Hoe zuiniger de woning, hoe meer je kunt lenen. Sinds 2024 weegt het energielabel mee in je maximale hypotheek, los van je inkomen.
Voor de aankoop van een zeer zuinige woning kun je in 2026 extra lenen: tot €25.000 bij label A+++ en tot €40.000 bij label A++++. Die bedragen zijn dit jaar wel iets verlaagd, omdat zonnepanelen door terugleverkosten en het einde van de salderingsregeling minder opleveren. Bij een bod krijg je daarom geen één maximumbedrag meer, maar een lijst met maximale hypotheken per labelklasse.
Kan ik extra lenen om mijn woning te verduurzamen?
Ja. Koop of bezit je een woning met label G tot en met A++, dan mag je extra lenen, mits je dat geld besteedt aan energiebesparende maatregelen.
Denk aan isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Dit verduurzamingsbudget blijft in 2026 gehandhaafd voor deze labels, juist omdat hun energierekening nog flink omlaag kan. Voor woningen met label A+++ en hoger is dit extra verduurzamingsbedrag wel vervallen: die zijn al vrijwel maximaal zuinig. Wat in jouw situatie het meeste oplevert, lees je op de pagina energielabel verbeteren.
Geeft een zuinig huis ook een lagere hypotheekrente?
Vaak wel. Veel geldverstrekkers bieden een rentekorting voor energiezuinige woningen, wat over de looptijd van een hypotheek duizenden euro's kan schelen.
De voorwaarden verschillen per bank: de een koppelt de korting aan een specifiek label, de ander aan de leenverhouding. Verduurzaam je een woning naar label A of hoger, dan kan zo'n rentekorting ingaan zodra het nieuwe label is geregistreerd. Vergelijk daarom altijd de voorwaarden, of laat een onafhankelijk hypotheekadviseur dat voor je vergelijken.
Waarom wordt het energielabel steeds belangrijker bij het kopen van een huis?
Door de gestegen energieprijzen is het label een serieuze financiële factor geworden, niet langer alleen een kwestie van comfort. Volgens hypotheekketen De Hypotheker is verduurzaming nu vaker onderdeel van de financiële afweging bij een woningaankoop.
De keten wijst erop dat een goed label niet alleen de energiekosten verlaagt, maar ook kan leiden tot een lagere rente, meer financieringsruimte en een betere verhandelbaarheid van de woning. Lagere maandlasten en een hogere woningwaarde gaan zo hand in hand.
Loont verduurzamen vóór de koop of erna?
Beide kunnen lonen, maar reken het per situatie door. De extra maandlast van een hogere hypotheek kan grotendeels of helemaal wegvallen tegen de lagere energierekening.
Daar komt de waardestijging bovenop: een labelstap omhoog maakt een woning doorgaans meer waard en aantrekkelijker op de markt. Wat het exact oplevert hangt af van je inkomen, de rente, de investering en het beginlabel, dus laat je adviseren en vergelijk de cijfers. Wil je eerst weten welk label je woning heeft? Bekijk de energielabelklassen van A++++ tot G.
Wil je weten welk label jouw woning krijgt?
Vul je postcode en huisnummer in, vergelijk de tarieven en beoordelingen van gecertificeerde energieadviseurs in jouw regio en kies zelf bij wie je een energielabel aanvraagt.
Vergelijk energieadviseurs en vraag je energielabel aanVeelgestelde vragen over energielabel en hypotheek
Hoeveel meer kan ik lenen voor een energiezuinige woning?
In 2026 kun je voor de aankoop van een woning met label A+++ tot €25.000 extra lenen, en bij label A++++ tot €40.000. Deze bedragen staan los van je inkomen. Ze zijn dit jaar iets verlaagd omdat zonnepanelen door terugleververgoedingen minder opleveren.
Geldt het verduurzamingsbudget voor elk energielabel?
Nee. Voor woningen met label G tot en met A++ blijft het extra leenbedrag voor verduurzaming in 2026 bestaan. Voor woningen met label A+++ en hoger is dit budget vervallen, omdat die woningen al vrijwel maximaal zuinig zijn en hun energierekening nauwelijks verder kan dalen.
Krijg ik automatisch rentekorting bij een goed label?
Niet automatisch en niet bij elke bank. Veel geldverstrekkers bieden een rentekorting voor zuinige woningen, maar de voorwaarden verschillen. Vergelijk de regelingen of laat een hypotheekadviseur dat doen, want het verschil kan over de looptijd flink oplopen.
Moet ik een energielabel hebben om een hypotheek te krijgen?
Voor de leenruimte en eventuele rentekorting kijkt de geldverstrekker naar het energielabel van de woning. Een geregistreerd label is daarbij het uitgangspunt. Bij verkoop is een geldig energielabel sowieso wettelijk verplicht, dus regel het tijdig via een gecertificeerde energieadviseur.
Bronnen: Rijksoverheid en Nibud (leennormen en Advies hypotheeknormen 2026), en De Hypotheker. De genoemde bedragen gelden voor 2026 en kunnen wijzigen. Dit artikel is algemene informatie en geen persoonlijk financieel advies; raadpleeg een hypotheekadviseur voor jouw situatie.
