Energielabel verplicht bij verhuren van een woning
Het energielabel is een essentieel onderdeel van het verhuren van een woning. Het geeft de energiezuinigheid van een woning aan en loopt van G (laagste score) tot A++++ (hoogste score). Dit label is verplicht bij de verhuur, verkoop en oplevering van een woning. Hieronder behandelen we in detail de belangrijkste aspecten van het energielabel bij verhuur.
Is het verplicht om een energielabel te hebben bij het verhuren van een woning?
Als verhuurder ben je wettelijk verplicht om het energielabel aan de huurder te tonen. Dit is niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een manier om de huurder te informeren over de isolatie en energiezuinigheid van de woning. Een energielabel geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten en het wooncomfort. Het label is dus een belangrijke informatiebron voor potentiële huurders.
Het aanvragen van een energielabel kan niet meer online door de verhuurder zelf worden gedaan. Dit moet via een gecertificeerde energieadviseur. Een NVM-verhuurmakelaar kan ook de aanvraag verzorgen door gebruik te maken van de NVM Energielabel Service.
Is een voorlopig of definitief energielabel verplicht bij verhuur?
Er bestaat soms verwarring over het verschil tussen een voorlopig en een definitief energielabel. In 2015 heeft elke woning een voorlopig energielabel toegewezen gekregen op basis van algemene woningkenmerken. Echter, voor de daadwerkelijke verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht.
Een definitief energielabel moet door een erkende energieadviseur worden vastgesteld. Deze adviseur bezoekt de woning, registreert de woningkenmerken en berekent het energielabel. Dit definitieve label is ook nodig wanneer je begint met adverteren voor de verhuur van je woning. Via de website Energielabelchecker.nl kun je controleren of jouw woning al een geldig energielabel heeft en eventueel een afspraak maken met een energieadviseur.
Gevolgen van geen energielabel bij verhuur
Het ontbreken van een energielabel bij verhuur kan serieuze consequenties hebben. Sinds 2023 riskeer je als verhuurder een boete van € 550 als je geen definitief energielabel kunt tonen bij ingang van het huurcontract. Naast de boete moet je ook de kosten voor de aanvraag van het energielabel alsnog maken, wat tussen de € 275 en € 400 kan bedragen.
Het is belangrijk te weten dat de verplichting voor een energielabel geldt voor zelfstandige woningen. Bij kamerverhuur, waarbij bijvoorbeeld keuken en badkamer worden gedeeld met andere bewoners, is een energielabel niet verplicht. Dit betekent dat de verplichting ook niet geldt voor studentenkamers.
Voor verhuurders van huurwoningen onder de liberalisatiegrens is het energielabel ook van invloed op de maximale huurprijs via het woningwaarderingsstelsel (wws). Meer informatie hierover is te vinden op de website van de Rijksoverheid.
Conclusie
Het energielabel is een cruciaal aspect bij de verhuur van een woning. Het is wettelijk verplicht en heeft invloed op de maximale huurprijs en de informatie die je aan potentiële huurders moet verstrekken. Zorg ervoor dat je een definitief energielabel hebt voordat je je woning verhuurt om boetes en extra kosten te voorkomen. Voor meer informatie en advies kun je terecht bij gecertificeerde energieadviseurs en de NVM-verhuurmakelaar.
